Rendite, Cashflow und Risiko jeder Immobilie in Minuten – und ein individueller Meilensteinplan für den gesamten Kaufprozess.
Einordnung deines Investments für Einsteiger in Klartext und für Profis in tiefgehenden Analysen. Basisrechnungen wie Cashflow-Analyse, Rentabilität oder Tilgungsrechner sind kostenlos.
Die partimo Bewertung liefert dir eine Ersteinschätzung auf Basis deiner Einkommens- und Vermögenssituation und deiner Risikoneigung. Grundlage sind vier Aspekte: monatliche Belastung, Objekt & Preis, Finanzierung und Risiko. Zu jedem gibt es konkrete Hinweise zur Optimierung.
Objekt bewerten
Zahlst du drauf oder kommt etwas rein? Berechnet deinen Cashflow vor und nach Steuer, für das erste und alle Folgejahre deiner Haltedauer. Und was machst du mit dem Ergebnis? partimo liefert die Erklärung hinter den Zahlen und führt dich durch die Analyse.
Cashflow rechnen
Was bleibt am Ende der Haltedauer wirklich übrig? Wie hoch ist die Brutto- und die Nettomietrendite? Wodurch entsteht der Gewinn oder Verlust — und welche Stellschrauben gibt es, um ihn zu erhöhen oder zu verringern?
Rendite ansehen
Sieh dir deinen Tilgungsplan an. Wie hoch ist die Restschuld am Ende der Zinsbindung, und wie hoch wäre die Anschlussrate bei gestiegenen Zinsen? Wie viel Zinsen zahlst du bis dahin, und wie viel Sondertilgung lohnt sich?
Plan ansehen
Stöbere in den Förderungen von KfW und BAFA oder stelle dein konkretes Vorhaben ein und lass dir die sinnvollsten Kombinationen berechnen — samt Auswirkung auf dein Projekt. Wie verbessern sich deine Konditionen durch Förderkredite und Zuschüsse, und wie verändert sich die erwartete Rendite?
Förderung finden
Vergleiche dein Wunschobjekt mit einer Anlage am Kapitalmarkt. Zwei Szenarien im Detail: die Immobilie kaufen und Überschüsse in einen ETF legen — oder dasselbe Kapital vollständig in denselben ETF. Mit Verlustvortrag in die Folgejahre und allen Steuereffekten.
Vergleich starten
Welches der beiden rechnet sich besser — Zeile für Zeile?
Objekte vergleichen
Variiere deine Annahmen und berechne, wie wahrscheinlich du deine Wunschrendite erreichst. Prüfe, ob du während der Haltedauer zuzahlen musst, wie hoch und wie oft — und leite daraus eine Sparrate ab, um früh einen Puffer aufzubauen.
Risiko prüfen
Wie viel Eigenkapital ist optimal für dein Vorhaben? Je weniger du einsetzt, desto höher die Rendite auf dein Kapital — aber desto höher auch der Zinsaufschlag der Bank. Dazu der modifizierte interne Zinsfuß: die Rendite, die dein eingesetztes Kapital tatsächlich erzielt.
Hebel prüfen
Wenn dir die nackten Zahlen zu analytisch sind, aktivier einfach den Klartextschalter und du siehst die Story dazu. Überzeuge dich selbst!
Am folgenden Beispiel siehst du die „partimo Bewertung" in der Mobile-Ansicht. Ist der Klartext-Schalter aktiviert, bekommst du die Erklärung in Worten, sonst die wichtigsten Kennzahlen ohne Schnick-Schnack. Derselbe Schalter sitzt auch in der App und gilt dort für die Detailanalysen (Rentabilität, Cashflow und so weiter).
Klartext an: die Erklärung hinter den Zahlen.
Jeder Aspekt sorgfältig durchleuchtet und verständlich formuliert.
Wie viel Wohnung kann ich mir leisten?
Welches Inserat lohnt einen zweiten Blick?
Trägt sich diese Wohnung wirklich?
Was ist wann zu tun?
Welche Förderung bringt am meisten?
Für alle, die irgendwann einmal in eine Immobilie investieren wollen — ob der Kauf in wenigen Monaten ansteht oder erst in zehn Jahren.
Du fängst dort an, wo du gerade stehst: beim Sparziel, beim ersten Inserat oder beim vierten Objekt.
Du suchst gerade — und willst wissen, ob diese eine Immobilie wirklich zu dir passt.
Du besitzt schon eine oder mehrere Immobilien — und planst die nächste.
Der Kauf ist noch weit weg — du willst jetzt schon wissen, worauf du hinsparst.
Präzision statt Vermutung, Transparenz statt Blackbox. Jede Zahl kommt aus einer Simulation, die sich nachrechnen lässt — monatliche Annuitäten, Steuerregeln nach EStG, Risikoanalyse auf Basis einer Monte-Carlo-Simulation.
Die Kern-Berechnung läuft auf deinem Gerät. Wer partimo ohne Anmeldung nutzt, überträgt seine Eingaben nirgendwohin.
Mit Konto liegen deine Projekte auf Servern in Deutschland: verschlüsselt übertragen, verschlüsselt abgelegt, zugänglich nur über dein Konto.
Keine Werbung, keine Provisionen, kein Weiterverkauf deiner Daten. partimo finanziert sich über die bezahlten Pläne.
Alle Einzelheiten — Rechtsgrundlagen, Speicherdauer, deine Rechte — stehen in der Datenschutzerklärung.
„Hauptberuflich arbeite ich in der Motorenentwicklung — ein Beruf, in dem Genauigkeit alles ist. Mein Alltag bedeutet Datenanalyse, Mustererkennung, Liebe zum Detail. Als ich meine erste Wohnung gekauft habe, wollte ich dieselbe Präzision: exakt wissen, was auf mich zukommt, bevor ich unterschreibe. Aber exakt rechnen erfordert tiefes Fachwissen. Genau deshalb gibt es partimo: Es rechnet so präzise wie eine Motorsteuerung — und übersetzt jedes Ergebnis in Klartext, den jeder versteht."
partimo hat mich erstklassig beim Kauf meiner Vermietungsimmobilie unterstützt. Die hervorragenden Cashflow-Analysen und die praktische sowie strukturierte Meilensteinplanung im partimo Kompass haben mich perfekt auf die Kauf- und Notargespräche vorbereitet. Für mich ein unverzichtbarer, treuer Begleiter für zielgerichtete Investments.“
Ich kenne mich noch nicht so gut aus im Immobiliengeschäft und habe die kostenlose Testversion ausprobiert. Nun nutze ich partimo seit einigen Wochen zur Analyse von Wohnungsinseraten. Insbesondere die verständliche Textansicht sowie die Risikoanalysen helfen mir sehr dabei, bessere von schlechteren Angeboten unterscheiden zu können!“
"I speak Spanish and English, so finding an investment property on the German housing market isn't easy for me. Thanks to partimo's fully English version, I can quickly analyze listings, and the partimo Compass helps me keep track of every upcoming appointment and to-do!"
Ein Immobilienkauf ist eine Phase, kein Dauerzustand. Du zahlst einmal für 3, 6 oder 12 Monate — danach endet es von selbst. Nur wer dauerhaft ein Portfolio steuert, braucht Pro als Abo.
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partimo berechnet die Bruttomietrendite und die Nettomietrendite, den monatlichen Cashflow vor und nach Steuer, die Eigenkapitalrendite, den Tilgungsverlauf, die Gesamtrendite über die Haltedauer sowie eine persönliche partimo-Bewertung in klaren Stufen. Eine detaillierte Auflistung findest du im Glossar.
Für Erstkäufer, die ein Objekt objektiv prüfen wollen, für alle, die eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage durchrechnen, für Investoren mit Bestand, die ihr Portfolio im Blick behalten, und für alle, die noch gar nicht kaufen, sondern jetzt schon auf eine Immobilie hinsparen.
Eine persönliche Einstufung in klare Stufen — von kritisch bis starkes Investment. Sie gewichtet Kaufpreis, Cashflow, Hebelwirkung, Eigenkapital-Puffer und Zustand, abgestimmt auf deinen Steuersatz und deine Risikoneigung.
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Ja. Der partimo Kompass führt dich in 6 Phasen durch den gesamten Kauf — von der Budgetplanung über das Bankgespräch bis zur Schlüsselübergabe, mit Checklisten und Warnhinweisen. Er ist in allen Plänen enthalten, auch kostenlos.
Nein. partimo rechnet mit echten, nachvollziehbaren Formeln — keine KI, die schätzt oder Ergebnisse generiert. Jede Zahl lässt sich bis zur zugrundeliegenden Berechnung zurückverfolgen; das ist unser Verständnis von Transparenz.
Mit einer monatlichen Annuitätensimulation statt einer Jahresnäherung, Steuerregeln nach EStG über die volle Haltedauer und 5.000 Simulationsläufen für die Risikoanalyse, in denen Zins, Miete, Leerstand, Instandhaltung, Wertentwicklung und Gebäudeanteil gleichzeitig schwanken. Kein Sprachmodell schätzt dabei etwas. partimo ist ein Analyse- und Orientierungswerkzeug und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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